金发商贸城建于2005年左右，地下车库面积为1726平方米（规划许可证面积），至今一直空置未使用。2018年7月，因社区合并，金发商贸城划入洪门社区辖区。此前，金发商贸城的物业管理服务由原开发单位金发置业有限公司遗留人员负责，但其不具备正规物业资质。2019年8月，为解决金发商贸城电梯停用、物业服务不到位等问题，洪门社区牵头成立物业管理委员会，并引进了广银物业负责金发商贸城的物业管理服务。

但现如今，金发商贸城的电梯依然老旧存在安全隐患，同时地下车库也因年久失修导致常年漏水无法进行使用。这些问题使业主头疼不已，因此他们通过清江街道洪门社区“码”上议平台、政府便民热线12345等渠道反映了该问题。

为了解决该问题，清江街道协商议事室围绕金发商贸城电梯车库维修问题开展协商议事活动。该议题公示后，金发商贸城业主纷纷在“码”上提建议、“码”上齐参与，表达对于尽快协商解决电梯车库维修的建议。

会前，参与协商的政协委员实地考察了金发商贸城地下车库的现状，对车库目前存在的问题进行摸查，了解车库存在的问题: 金发商贸城地下车库因为年久失修，大楼主管道老化破损导致车库地面污水横流，到了夏季地上部分异味很大；地下车库原有排污泵和消防排污泵均不能使用，污水现在通过物业用小水泵往外排水，速度非常慢，如果遇到雨季进水存在一定安全隐患；地下车库长期潮湿，照明电灯部分损坏，照明线路时间较长也存在用电安全隐患；周边缺乏停车位，但商贸城地下车库长期空置，造成资源浪费，若使用，车库产权及后期的利益分配将存在争议。

清江街道就此问题组织召开金发商贸城电梯车库维修协商议事会，区政协第九委员履职小组部分委员、业主代表、法律专家、社区人员、金发商贸城物业、街道物管办等参加协商。

会上，区政协第九委员履职小组组长、清江街道办事处主任刘柳对议题的背景进行了介绍。洪门社区负责人介绍了目前地下车库存在的问题。物业管理委员会负责人表示物业自2020年进场以来的运营十分困难，且车库和电梯问题一直未得到有效的解决，建议启用维修基金。街道物管办的负责同志对维修基金的使用要求及流程进行了说明。期间，业主代表表示，业主十分关心电梯及车库问题，考虑到维修资金使用周期偏长，其余因事未能参与现场协商的部分业主通过远程视频连线的方式表示愿意一起出资将电梯进行换新，同时将车库进行全面维修。政协委员沈大勇针对车库权属及维修使用后可能存在的纠纷，进行了分析和建议。其他与会委员也提出了意见建议。

经过充分协商，本次协商议事座谈会形成三点意见：一是社区着手安排金发商贸城业主大会，讨论协商业主自行筹集资金维修电梯及车库的相关事宜；二是同时对金发商贸城车库的使用权及图纸进行调查了解，确认业主对车库的使用权；三是街道同步申请维修资金，做好两手准备。

召集人表示，通过此次协商，听到了业主的好主意好声音，也听到了专业人士的指导意见，为下一步工作的开展奠定了扎实的理论基础和群众力量。目前，协商形成的建议已形成专题报告提交清江街道党工委研究，将尽快在金发商贸城车库维修管理的后续工作中逐步落实。

来源｜清江浦区政协 清江浦区清江街道